- האם קיימת נציגות בעלי דירות במתחם?
אם כן יש להציג שמות הנציגים וחתימות ייפוי הכוח במידה וקיימות. כמו כן, יש להוסיף הסכמה של הנציגות ליזם הספציפי. במידה ומסיבה מסוימת לא מתאפשרת בניית נציגות תושבים במתחם יש להסביר מדוע.
- האם יש עו”ד מייצג לבעלי הדירות?
אם כן, פרטו את תהליך בחירת עו”ד ע”י הדיירים. יש לצרף כעותק של כתב ההסכמה לעורך הדין. במידה ונבחר יותר מעו”ד אחד במתחם אנא לצרף טופס עבור כל אחד מעורכי הדין.
- האם נחתם הסכם/ חוזה כלשהו אל בין היזם לבעלי הדירות?
אם כן אנא צרפו.
שימו לב:
הנציגות נבחרת באסיפה שפורסמה על פי חוקי הבית המשותף.
יש לערוך בחירות חשאיות לנציגות בקלפי או באסיפה ללא נוכחות היזם.
יש לצרף פרוטוקול של האסיפה בה נבחרה הנציגות.
אם באסיפה לבחירת הנציגות נכחו פחות מ 50% מבעלי הדירות יש להגיע לפגישה במנהלת להתחדשות עירונית לבחינת הסיבות למצב.
שלב 2 – העבודה החברתית המצופה משלב האישור השני לתכנית ועד הגשתה לדיון בוועדות:
בשלב זה יש למנות יועץ חברתי לצוות התכנון אשר יכין את התסקיר החברתי וישב כיועץ בצוות התכנון.
בשלב זה תדרשו להגיש שני תוצרים עיקריים:
- תסקיר חברתי.
- תוצרי שיתוף הציבור.
- תסקיר חברתי
הגשת תסקיר חברתי לצוות התכנון על סמך המיפוי:
- הצגת ניתוח הסקר חברתי-דמוגרפי של האוכלוסייה המתגוררת במתחם: אפיון כללי של האוכלוסייה המתגוררת במתחם בהתבסס על- שנתוני למ”ס, נתוני מנח”י, רווחה, מפקדי אוכלוסין.
- מיפוי קבוצות ומגזרי אוכלוסייה המשפיעים על התכנית וכאלו עליהם עתידה התכנית להשפיע.
- יש להמליץ ולנמק כיצד התכנית המוצעת מותאמת לניתוח החברתי במובנים הבאים:
- צרכים שכונתיים וקהילתיים שצריכים להתבטא בתוכנית
- הטמעת בקשות והמלצות התושבים בתהליך התכנון.
- תמהילי הדיור מותאמים.
- התייחסות מותאמת לבעלי צרכים מיוחדים.
- התאמת התמורות לצרכי הדיירים הקיימים ומאפייניהם ולצרכי האוכלוסייה הצפויה להיכנס.
- ניתוח אפשרויות ההשתלבות של שטח התכנון במרקם הקיים ובסביבה מבחינת האוכלוסייה, החברה וקהילה, מערך מוסדות הציבור.
- ניתוח מסכם להשלכות החברתיות-קהילתיות של התכנית המוצעת. יש לסכם את כלל ההשפעות הצפויות בעקבות מימוש התכנית ולפרט כיצד התכנית מציעה להתמודד עם השפעות אלו.
- תוצרי שיתוף ציבור
- יש להגיש תיעוד מפגשי שיתוף הציבור, הן בפגישות עם בעלי הנכסים והן עם תושבי השכונה והמנהלת להתחדשות עירונית.
- יש להכין דו”חות וסיכומים כולל תכנית עבודה להמשך הקשר עם בעלי הנכסים ותושבי השכונה.